哈尔滨推出楼市新政，不同的人有不同的解读，有人说房地产行业的拐点到来了，也有人说，普通人买房的窗口期到了。今年，全国楼市调控已经有 500 次之多，调控之下，刚需们有了更大的购房弹性和选择空间。问题是，你愿意要大城市一张床，还是小城市一套房？

房产税的靴子终于落地，部分地区将开展房地产税改革试点工作，情理之中又似乎是意料之外，一时引发全网热议。

从长期来看，随着试点城市的铺开，楼市供需会更趋于真实，从而有利于房价回归到健康平稳；但从短期来看，当持有房产的成本增加，市场上或许会出现二手房抛售，从而影响试点城市二手房房价。尚未纳入试点的城市，则势必会迎来不少持多套房的人加快变卖房产，增加市场供应。

联想到目前楼市调控趋势，伴随房地产税的到来，中小城市房价可能进一步遇冷。由此来看，哈尔滨等城市此前采取的 " 救市 "，有些未雨绸缪的意味。·

10 月 9 日，黄金周刚过完，哈尔滨市住建局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。对符合条件、在哈尔滨购房的人发放补贴，降低房企财务负担，放宽公积金贷款使用条件等，此举被解读为 " 救市第一枪 "。

救市的根源，则直指城市人口流失，不过这显然不只是哈尔滨面临的窘境。在此之前，今年已有石家庄、大连、呼和浩特、烟台、沈阳、长春等城市发布 " 抢人 " 政策，亦有张家口、岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等多城，针对开发商降价出台 " 限跌令 "。

不同的人有不同的解读，有人说房地产行业的拐点到来了，也有人说普通人买房的窗口期到了。这不禁让人想到《奇葩说》曾经的辩题：你愿意要大城市一张床，还是小城市一套房？

仅仅几个月之前，想 " 躺平 " 回家买房时，发现家乡房价飙升，" 小城市一套房 " 竟成为奢望。而现在，根据易居研究院数据，三四线城市新房房价指数数据出现了自 2020 年 3 月份以来首次下跌，广大一线城市打工的年轻人，又突然有了稍稍宽泛的选择权。

防止过热或过冷，都意在维护楼市平稳发展，落实 " 房住不炒 " 的基本方向。于是，" 回家的诱惑 " 再次摆在了那些曾经大呼 " 回不去老家 " 的一线城市打工人面前。在政策转变和楼市起伏中，无论是选择回乡置业的青年们所迈出的一步，还是决定 " 死磕 " 一线城市的青年们的坚持，或许都是时代之下努力生活的样本。

看房 4 年，终于尘埃落定

政策一出，最先受到影响的往往是购房者的心态。不过，对于部分一线城市打工青年来说，回家置业的想法从未有过动摇。当一线城市楼市遭遇调控，家乡又抛出橄榄枝，似乎是时候做决定了。

小李来自湖南益阳，2017 年毕业于本地一所二本院校，本决定留在益阳工作的他阴差阳错通过毕业校招进入了央企，并被分配到广州工作。由于内心清楚家里不能掏出 " 六个钱包 " 帮自己在一线城市付首付，小李从参加工作初期就打定了日后回乡置业的想法。

这个想法在工作第二年有了女友之后便开始落实。由于女朋友也是湖南人，小李和女友商量之后达成了在长沙买房的共识。

恰好在当时，长沙有人才落户获取购房资格的政策，当年 " 五一 " 期间，小李和女朋友便在长沙看中了一套二手房，当场交了 5000 元定金。由于积蓄还不够多，首付需要 " 东拼西凑 "，小李在此间陷入犹豫，随后却被中介返还定金并告知房子已经被其他客户定下。

让小李没想到的是，在与理想的房源失之交臂之后，又迎来了长沙 "6 · 25 楼市新政 "，人才落户政策的取消让他瞬间失去了购房资格，想要在长沙买房只能等待落户两年之后。之后的两年，小李的长假有大部分时间都在赶回长沙看房的路上。

漫漫看房路终于在 2021 年结束，经过几年不断看房、关注楼市，小李虽然身在广州，却成为了长沙楼市的亲历者。让他感到庆幸的是，尽管房价相比 2018 年有所上涨，总体并没有经历 " 失控 " 一般的暴涨。

最终他和女友选定了开福区限价 1 万出头的某房源，尽管从交通、配套等方面来说片区发展还需要时间，但计划在广州再奋斗至少两年的小李认为自己还等得起。

不做房奴，解决后顾之忧

如果返乡置业对于部分一线城市打工的年轻人来说是不曾动摇的 Plan A，对于被高房价 " 劝退 " 的那部分人来说，无疑是能在关键时刻 " 柳暗花明 " 的 Plan B。尽管明知家乡不惜重金、大肆招揽人才落户之外，或许并没有能承接自己未来工作规划的产业。

在东北人张女士的印象里，家乡的年轻人基本大学毕业都会选择去南方发展，年轻人去南方拼几年之后，家里条件好的就会帮忙在南方落户、买房，经济条件不好的才会返乡置业。

来源：网友投稿